【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】回顧2010年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)環(huán)境及商辦市場表現(xiàn)，由兩岸MOU(金融監(jiān)理備忘錄)、開放QDII(合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者)基金、ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)簽署等揭開序曲，加上政府鼓勵(lì)投資、海外招商，推出一系列招商優(yōu)惠政策，吸引臺(tái)商回流、外資及陸資相繼來臺(tái)投資，國內(nèi)外人士加碼佈局商辦市場，帶動(dòng)商辦成交價(jià)量再創(chuàng)新高。根據(jù)永慶房屋統(tǒng)計(jì)，2010年臺(tái)北市中小型辦公大樓均價(jià)每坪49.3萬創(chuàng)新高，價(jià)格年漲2成，全年交易量及總交易金額也雙雙創(chuàng)下歷史新高，分別較2009年增加15%、41%。

2010年可說是房地產(chǎn)大豐收的一年，不僅中古屋房價(jià)漲勢驚人，沈寂已久的商辦市場也開出好彩頭，根據(jù)永慶房屋統(tǒng)計(jì)，2010年中小型辦公大樓年均價(jià)每坪49.3萬，已逼近每坪50萬大關(guān)，較去年上漲約2成，成交件數(shù)則較去年增加15%，總交易金額更因?yàn)閱蝺r(jià)及總價(jià)大幅拉高而激增41%。

永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，ECFA議題逐漸發(fā)酵，國內(nèi)外企業(yè)主及投資大戶看好兩岸經(jīng)貿(mào)商機(jī)及商辦前景，2010年置產(chǎn)商用不動(dòng)產(chǎn)及自用需求的商辦買家都較以往明顯增加，像最近就有特別多陸資買家來詢問商辦產(chǎn)品。

黃增福進(jìn)一步指出，2010年房價(jià)大漲，商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格跟著水漲船高，市中心指標(biāo)商辦「臺(tái)北金融中心」、「統(tǒng)一國際大樓」都有單價(jià)破百萬的成交記錄，帶動(dòng)附近的中古辦公大樓價(jià)格齊漲，周邊的敦北商圈、信義計(jì)劃區(qū)，漲幅都超過2成。此外，2010年商辦交易最熱的內(nèi)科園區(qū)，廠辦價(jià)格更漲了快3成，目前成交行情也接近每坪40萬元。

商辦交易量部分，根據(jù)永慶房屋統(tǒng)計(jì)，內(nèi)湖區(qū)2010年廠辦交易量大增，在臺(tái)北市中小型辦公大樓的總成交比例占高達(dá)24%，其次是本土企業(yè)置產(chǎn)首選的大安區(qū)，占了20%，信義區(qū)、中山區(qū)、松山區(qū)這三區(qū)則有兩岸直航商機(jī)及陸資企業(yè)、外商銀行增加設(shè)點(diǎn)等利多加持，交易量也維持在1成以上。

黃增福分析，內(nèi)湖區(qū)受惠於內(nèi)科園區(qū)的大型總部群聚效應(yīng)、以及較低辦公租金的帶動(dòng)下，不僅有外商總部及科技大廠進(jìn)駐在此，本土自用買家也陸續(xù)在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡(luò)的1年，2010年公司登記家數(shù)也是北市各行政區(qū)增加最多，就臺(tái)北市商業(yè)處統(tǒng)計(jì)，截至11月底止，內(nèi)湖區(qū)今年就已增加610家公司。

大安區(qū)的敦南辦公商圈則擁有最佳交通便利性及商業(yè)機(jī)能成熟度，吸金力強(qiáng)、增值空間大，故置產(chǎn)買家不惜重金加碼拓點(diǎn)。此外，信義計(jì)劃區(qū)、敦北商圈、南京松江商圈等A級(jí)辦公商圈的黃金地段，也都是外商銀行、陸資企業(yè)、本土中小企業(yè)備受看好的投資區(qū)域。

2010年由內(nèi)需、外資帶動(dòng)的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長，預(yù)期在2011年景氣利多氛圍、央行逐步升息、臺(tái)幣升值走勢及市場資金持續(xù)流入的拉抬下，2011年將是資產(chǎn)市場瘋狂竄升的1年，加上兩岸ECFA於2011年正式生效啟動(dòng)，兩岸經(jīng)貿(mào)往來將更為熱絡(luò)，也將加快陸資來臺(tái)投資腳步，臺(tái)北市辦公商圈未來將可看到更多陸資企業(yè)設(shè)點(diǎn)的招牌，2011年商辦市場仍受國內(nèi)外企業(yè)人士看好，資產(chǎn)配置買家及自用企業(yè)的需求量仍大。